Thuê nhà ở Canada: Thông tin cần thiết cho người mới đến

Nhiều người mới đến Canada chọn thuê chỗ ở thay vì mua bất động sản khi họ đến. Tìm một ngôi nhà mới có thể rất khó khăn, vì vậy bài viết này sẽ cung cấp những kiến thức cơ bản để bạn hiểu về quy trình thuê nhà ở Canada.

Mục lục

Tổng quan về thị trường cho thuê nhà ở Canada

Thị trường cho thuê nhà ở Canada hoạt động theo hệ thống chủ nhà và người thuê nhà, với quy định đến từ Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà tại tỉnh bang mà bạn ở. Quy định này sẽ được giải thích thông qua Đạo luật Thuê nhà ở của từng tỉnh hoặc lãnh thổ.

Mỗi tỉnh hoặc vùng lãnh thổ có luật khác nhau về việc cho thuê, trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà, v.v. Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) có Tờ thông tin cấp tỉnh và lãnh thổ giải thích luật pháp ở từng tỉnh hoặc lãnh thổ, cách thuê nhà và thông tin liên hệ của cơ quan cho thuê địa phương. Nói chung, chủ nhà thu tiền thuê và giữ cho tòa nhà được an toàn và trong tình trạng tốt. Họ phải cung cấp mọi thứ đã bao gồm trong tiền thuê nhà, như bếp nấu, máy sưởi và tủ lạnh.

Những loại tài sản cho thuê nào có sẵn ở Canada?

Canada cung cấp nhiều lựa chọn cho thuê và nhà ở lâu dài cho người mới đến. Cụ thể là bao gồm căn hộ, nhà biệt lập cho một gia đình, nhà hai tầng hoặc nhà ba tầng, nhà liền kề và phòng riêng. Thông tin chi tiết như sau:

Căn hộ, thường được tìm thấy trong các tòa nhà hoặc nhà ở, là những căn hộ dành cho một gia đình thường có một, hai hoặc ba phòng ngủ. Các căn hộ studio bao gồm một phòng ngủ và khu vực sinh hoạt kết hợp;
Nhà riêng biệt dành cho một gia đình là tài sản độc lập trên lô đất riêng của họ, trong khi nhà song lập hoặc nhà ba tầng là những ngôi nhà được chia thành hai hoặc ba đơn vị. Thông thường chủ nhà ở một căn và cho thuê căn khác;
Nhà phố được xây dựng từ ba căn hộ trở lên, có chung các bức tường liền kề và có thể xếp chồng lên nhau, tạo nên sự tách biệt giữa tầng trên và tầng dưới; Và
Cuối cùng, các ngôi nhà có thể được chia thành các phòng ngủ riêng biệt. Điều này để cho những cá nhân có chung không gian chung như nhà bếp và phòng tắm thuê.

Các loại tài sản cho thuê ở Canada — Có khá nhiều loại hình nhà cho thuê ở canada mà bạn có thể lựa chọn

Người thuê nhà ở Canada có những quyền và trách nhiệm gì?

Tùy thuộc vào tỉnh bang và vùng lãnh thổ ở Canada mà quyền của người thuê nhà có thể có một ít thay đổi. Tuy nhiên, phần lớn quyền của người thuê nhà sẽ gồm: quyền riêng tư trong nhà ở, nhu cầu được thông báo chính xác về chuyến ghé thăm của chủ nhà và quyền báo cáo những vấn đề giữa họ và chủ nhà để giải quyết.

Người mới đến Canada nên tìm hiểu chi tiết quyền của người thuê nhà tại tỉnh nơi họ ở hoặc tham khảo Đạo luật thuê nhà ở của tỉnh bang hoặc lãnh thổ tại Canada.

Trách nhiệm của người thuê nhà

Trả tiền thuê nhà đúng hạn;
Ứng xử phù hợp, giữ gìn mặt bằng cho thuê sạch sẽ và sửa chữa mọi hư hỏng do hành động cố ý hoặc sơ suất của chính họ hoặc của người khác gây ra;
Không quấy rối, cản đường, ép buộc, đe dọa, can thiệp vào hoạt động của chủ nhà;
Liên hệ ngay với chủ nhà nếu có vấn đề nghiêm trọng cần được khắc phục hoặc bảo trì;
Và cho phép chủ nhà vào (với thông báo thích hợp) để sửa chữa hoặc nhằm mục đích giới thiệu mặt bằng cho người thuê hoặc người mua tiếp theo.

Chủ nhà có những quyền và trách nhiệm gì ở Canada?

Giống như quyền của người thuê nhà, quyền của chủ nhà cũng có thể khác nhau giữa các tỉnh và lãnh thổ ở Canada. Nhìn chung quyền của chủ nhà bao gồm:

Quyền chọn người thuê nhà;
Thu tiền thuê hàng tháng;
Có quyền vào nhà thuê một cách hợp lý (sau khi đưa ra thông báo thích hợp);
Thông báo tăng giá thuê mỗi năm một lần và đuổi người thuê nếu có lý do chính đáng.

Trách nhiệm của chủ nhà có thể khác nhau tùy thuộc vào tỉnh và lãnh thổ cư trú, tóm lại ở Canada tất cả chủ nhà phải:

Duy trì ngôi nhà của người thuê trong tình trạng sửa chữa tốt, phù hợp để ở và tuân thủ các tiêu chuẩn về sức khỏe, an toàn, nhà ở và bảo trì (với chi phí của chủ nhà);
Đảm bảo cung cấp nhiên liệu, điện, nước nóng, nước lạnh và các dịch vụ tiện ích khác một cách hợp lý (trừ khi người thuê đồng ý nhận và thanh toán cho các dịch vụ này);
Không cản trở việc tận hưởng các tiện ích căn nhà của người thuê và hộ gia đình/khách của họ;
Không tịch thu tài sản của người thuê nhà (không có thủ tục pháp lý) do vi phạm tiền thuê nhà hoặc vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào khác của người thuê nhà;
Không quấy rối, cản trở, ép buộc, đe dọa hoặc can thiệp vào người thuê nhà.

Trách nhiệm khi thuê nhà ở Canada — Cả người thuê và chủ cho thuê nhà đều có quyền lợi lẫn trách nhiệm riêng

Làm thế nào tôi có thể chọn nơi thích hợp để sống ở Canada?

Việc tìm được một nơi thích hợp để thuê nhà ở nhất là người mới đến Canada sẽ là vấn đề khó khăn. Nếu bạn lo lắng về khoảng cách cũng như các tiện ích và dịch vụ thiết yếu, bạn có thể dùng công cụ Chỉ số Khoảng cách xa xôi của Thống kê Canada để xác định vị trí tốt nhất khi thuê nhà.

Ngoài ra, bạn nên xem xét các vùng lân cận cụ thể trong khu vực bạn dự định chuyển đến. Và bạn có thể thực hiện tìm kiếm trên các dịch vụ miễn phí như Google Maps để có ý tưởng không chỉ về khu vực chung mà còn về vùng lân cận cụ thể của bạn ( và tài sản cho thuê mới tiềm năng). Các trang web khác như Yelp và TripAdvisor cũng có thể hữu ích khi xem xét các tiện nghi, điểm tham quan rộng hơn và những cân nhắc chung về lối sống.

Cuối cùng, bạn cũng có thể thuê một công ty môi giới bất động sản để hỗ trợ bạn tìm kiếm nhà. Các nhà môi giới bất động sản là một nguồn lực tuyệt vời do họ quen thuộc với các khu dân cư khác nhau trong một khu vực. Nhờ đó, họ có thể giúp giảm đáng kể gánh nặng của bạn trong quá trình tìm nhà.

Cách tìm nhà thuê ở Canada — Tùy vào nhu cầu mà bạn có thể sử dụng những dụng cụ để tìm nhà thuê hợp lý

Một số địa điểm hỗ trợ việc thuê nhà giá tốt ở Canada

Đại lý cho thuê: Đây là những công ty môi giới tư nhân có quyền truy cập vào danh sách đặc biệt các tài sản để bán và cho thuê. Lưu ý rằng các nhà môi giới bất động sản (các đại lý sẽ giúp bạn tìm nhà) chỉ kiếm tiền hoa hồng từ hợp đồng thuê đã ký thành công. Điều này có nghĩa là thời điểm duy nhất bạn phải trả tiền cho đại lý bất động sản là khi bạn đã tìm được nhà và ký hợp đồng thuê nhà.
Realtor.ca: Một trang web cho phép bạn tìm kiếm bất động sản cho thuê trên khắp Canada. Bạn có thể sử dụng các bộ lọc để thu hẹp tìm kiếm theo vị trí, giá cả, loại bất động sản, v.v.;
Nền tảng đăng danh sách cho thuê trực tuyến: như Zumper và PadMapper cung cấp một cách thuận tiện để tìm kiếm bất động sản cho thuê ở Canada, cho phép người dùng lọc theo địa điểm, giá cả, số phòng ngủ và xem vị trí căn hộ trên bản đồ;
Mục rao vặt của tờ báo địa phương hoặc rao vặt trực tuyến (chẳng hạn như Kijiji và Facebook Marketplace);
Thư viện địa phương của bạn: Một số thư viện cung cấp tài nguyên và hội thảo về tìm nhà ở, chẳng hạn như cách tìm kiếm căn hộ và cách đọc hợp đồng thuê nhà;
Bảng thông báo trong các cửa hàng tạp hóa, tiệm giặt là, phòng khám sức khỏe, trung tâm cộng đồng, câu lạc bộ dịch vụ hoặc văn phòng bất động sản;
Cơ quan định cư nhập cư tại địa phương của bạn: Nhiều cơ quan cung cấp các dịch vụ liên quan đến nhà ở, chẳng hạn như trợ giúp tìm nơi ở và hiểu các quyền và trách nhiệm của bạn với tư cách là người thuê nhà (lưu ý: các dịch vụ này chủ yếu dành cho thường trú nhân, người được bảo vệ và một số cư dân tạm thời ). Bạn cũng có thể sử dụng các trang web do chính phủ tài trợ như Compass to Connect để tìm các dịch vụ định cư trên khắp Canada.

Nên xem xét việc thuê dài hạn hay ngắn hạn?

Khi tìm kiếm một nơi để thuê, bạn có thể cân nhắc xem thuê ngắn hạn hay dài hạn là lựa chọn phù hợp cho mình. Mỗi lựa chọn đều có những lợi ích và hạn chế riêng, vì vậy điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận nhu cầu của bạn trước khi đưa ra quyết định.

Với dịch vụ cho thuê ngắn hạn

Ưu điểm

Phổ biến với những người mới đến khi họ mới đến vì chúng thường không yêu cầu các cam kết kéo dài và cung cấp dịch vụ cho thuê đầy đủ tiện nghi;
Đem lại sự linh hoạt và tự do cho người thuê nhà;
Có thể rời đi nhanh chóng nếu cần;
Không phải cam kết hợp đồng thuê dài hạn.

Nhược điểm

Thời hạn cho thuê từ một tháng trở xuống;
Chi phí thuê hàng tháng cao hơn vì tiền thuê ngắn hạn thường đắt hơn tính theo tháng.

Dịch vụ cho thuê dài hạn

Ưu điểm

Thời hạn thuê từ một năm trở lên;
Thích hợp cho những ai muốn ở một nơi trong khoảng thời gian dài;
Đem lại cho người ở cảm giác ổn định và thân thuộc;
Có thể dễ dàng thương lượng những điều khoản trong hợp thuê nhà hơn.

Nhược điểm

Phải kiểm tra tín dụng của người thuê nhà;
Số tiền đặt cọc ban đầu sẽ lớn hơn nếu không có tín dụng;
Đòi hỏi nhiều cam kết từ người người thuê;
Có thể gặp khó khăn hơn khi chuyển đi nếu cần.

Tùy thuộc vào nhu cầu và tình huống của bản thân mà bạn lựa chọn loại hình thuê phù hợp. Đừng quên xem xét ngân sách, lối sống và kế hoạch dài hạn của bạn trước khi đưa ra quyết định.

XEM THÊM: Khám phá cuộc sống thú vị của người Việt tại Canada

Nên thuê nhà ở Canada có nội thất hay không có nội thất?

Một điều khác mà bạn có thể phải đối mặt khi thuê nhà ở Canada là lựa chọn giữa những căn hộ cho thuê có nội thất và không có nội thất. Cả hai đều có ưu và nhược điểm riêng. Cụ thể như sau:

Nhà có sẵn nội thất

Ưu điểm

Thường đi kèm với nhiều thứ cần thiết, chẳng hạn như đồ nội thất, thiết bị và đồ dùng nhà bếp;
Có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc;
Có thể mang lại cảm giác thoải mái, tiện lợi vì bạn không phải lo lắng về việc mua sắm hay di chuyển đồ đạc.

Nhược điểm

Có thể đắt hơn so với dịch vụ cho thuê không có đồ đạc;
Đồ nội thất có thể không phù hợp với phong cách hoặc nhu cầu của bạn;
Một số chủ nhà có thể yêu cầu giữ đồ đạc trong căn hộ để cho thuê ngắn hạn.

Căn hộ không có nội thất

Ưu điểm

Thường có giá thuê hàng tháng rẻ hơn so với tiền thuê có sẵn đồ đạc;
Bạn có thể tùy chỉnh không gian để phù hợp với phong cách của mình mà không có sự can thiệp từ bên ngoài.

Nhược điểm

Có thể tốn thời gian và tốn kém để trang bị không gian;
Bạn phải tự mình chuyển đồ đạc vào, việc này có thể khó khăn và tốn kém.

Nên chọn nhà có nội thất hay không có nội thất — Tùy thuộc vào tài chính, nhu cầu, sở thích,… mà bạn có thể lựa chọn nhà thuê có nội thất hoặc không có nội thất

Cách nhận biết và tránh các hành vi lừa đảo cho thuê nhà ở Canada

Những người mới đến có thể gặp khó khăn khi thuê bất động sản ở Canada. Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng danh sách tài sản và gặp chủ nhà trước khi hoàn tất hợp đồng thuê. Đặc biệt, bạn cần tìm hiểu cẩn thận khi thuê nhà để tránh bị lừa đảo.

Dấu hiệu cảnh báo lừa đảo khi thuê nhà tại Canada

Dưới đây là một số dấu hiệu cảnh báo cần chú ý khi thuê nhà bao gồm:

Tiền thuê hàng tháng thấp hơn những nơi tương tự khác;
Yêu cầu để lại tiền đặt cọc mà không có hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê chính thức;
Yêu cầu gửi tiền cho người ở nước ngoài;
Email đưa bạn đến trang web yêu cầu thông tin cá nhân/tài chính;
Quảng cáo hiển thị hình ảnh bên ngoài tài sản hoặc không khớp với tài sản/địa chỉ thực tế.

Cách để tránh lừa đảo khi thuê nhà ở Canada

Lên lịch hẹn gặp chủ nhà tại địa chỉ để đảm bảo tính trung thực và chính xác;
Nghiên cứu địa chỉ để đảm bảo không bị trùng lặp (có thể thực hiện trên Google Maps chẳng hạn);
Tiến hành tìm kiếm hình ảnh để kiểm tra xem ảnh có được sử dụng ở nơi khác hay không;
Lên lịch hẹn và xác nhận rằng chủ nhà sẽ có mặt;
Liên hệ với người xây dựng để xác nhận quyền sở hữu nếu thuê ở khu phát triển mới;
Yêu cầu hợp đồng thuê/hợp đồng và xem xét kỹ lưỡng;
Biết các quyền của bạn với tư cách là người thuê nhà bằng cách tham khảo ý kiến của sở cấp tỉnh/lãnh thổ hoặc Bộ nhà ở.

Tài liệu cần thiết khi thuê nhà tại Canada

Ở Canada, chủ nhà có thể yêu cầu bạn cung cấp thông tin giới thiệu (chẳng hạn như chủ nhà hoặc người sử dụng lao động trước đây). Điều này nhằm xác nhận rằng bạn sẽ là người thuê nhà lý tưởng. Khi nộp đơn đăng ký thuê nhà, chủ nhà cũng có thể hỏi những vấn đề sau:

Địa chỉ nơi bạn làm việc;
Kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn;
Hỏi về thu nhập của bạn.

Điều này có nghĩa là bạn sẽ cần các tài liệu để hỗ trợ những truy vấn này khi bạn gửi đơn đăng ký thuê nhà. Những tài liệu này có thể bao gồm:

Thư tuyển dụng/thư mời làm việc, có thể thể hiện cả thu nhập;
Báo cáo tín dụng từ cơ quan tín dụng Canada;
Sao kê lương;
Những giấy tờ cá nhân khác;
Có thể chủ nhà mà bạn đang muốn thuê sẽ cho bạn biết họ cần những giấy tờ nào trước khi bạn tiến hành thuê nhà.

Ngoài ra, chủ nhà thường yêu cầu đặt cọc tiêu chuẩn hai tháng tiền thuê nhà khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà (thường tính vào tháng đầu tiên và tháng cuối cùng của thời hạn). Tuy nhiên, nếu những người mới đến gặp khó khăn trong việc kiểm tra tín dụng (vì họ là người mới) sang Canada và có thể chưa có lịch sử tín dụng), chủ nhà có thể chọn yêu cầu khoản đặt cọc lớn hơn (ví dụ: trả trước 3-4 tháng tiền thuê nhà).

Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết khi thuê nhà ở Canada

Làm thế nào để hiểu các điều khoản các hợp đồng thuê khi là người mới?

Tùy vào từng tỉnh bang nơi bạn thuê nhà mà các hợp đồng cho thuê cũng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, tất cả hợp đồng cho thuê đều phải phù hợp với yêu cầu của Chủ tịch Hội đồng Người thuê nhà và Chủ nhà tại tỉnh bang nơi bạn ở. Do đó, những người mới đến ở nhiều tỉnh có thể xem những hợp đồng cho thuê nào họ sẽ ký, trước khi họ ký hợp đồng thuê nhà.

Ở những tỉnh không yêu cầu hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn, chủ nhà và người thuê nhà có thể tự do sử dụng bất kỳ định dạng tài liệu nào mà họ cảm thấy ổn. Cả hai bên chỉ cần đảm bảo rằng tài liệu đó không vi phạm bất kỳ quyền nào của người thuê nhà hoặc chủ nhà theo quy định của tỉnh đó .

Dưới đây, bạn có thể tìm thấy các thỏa thuận cho thuê tiêu chuẩn ở tất cả các tỉnh và vùng lãnh thổ ở Canada sử dụng chúng. Đối với các tỉnh không có tiêu chuẩn cho thuê nhà(chẳng hạn như Alberta), một liên kết về quyền của người thuê nhà và chủ nhà sẽ được đưa vào hợp đồng, để bạn hiểu rõ hơn những quyền nào của mình phải được bảo vệ.

Ngoài ra, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada có toàn bộ trang web dành riêng cho việc ký hợp đồng thuê. Trong đó bao gồm những nội dung cần có trong hợp đồng thuê và những điều mà người thuê nhà nên lưu ý khi ký hợp đồng thuê.

Ai chịu trách nhiệm thanh toán các tiện ích, dịch vụ internet, cáp và điện thoại khi thuê nhà ở Canada?

Trừ khi được chủ nhà đồng ý và ký vào hợp đồng thuê chính thức, chi phí internet, cáp và điện thoại thường do người thuê thanh toán. Ngoài ra, một số đặc điểm nhất định về những tiện ích (điện và nước) mà bạn cần nắm rõ bao gồm:

Điện được gọi là “thủy điện” ở Canada (viết tắt của thủy điện), do một lượng lớn điện năng của đất nước được tạo ra bởi các đập thủy điện. Các tài sản có thể bao gồm từ bao gồm tất cả (cả thủy điện và nước), đến không bao gồm và chi phí được cộng vào hóa đơn thuê nhà hàng tháng của người thuê nhà. Một lần nữa, điều này phải được nêu rõ và đồng ý trong hợp đồng thuê nhà chính thức mà cả bạn và chủ nhà đều ký.

XEM THÊM: Chính phủ Canada cam kết hỗ trợ người nhập cư đoàn tụ gia đình

Quy định về việc tăng tiền thuê nhà ở Canada

Ở hầu hết các khu vực ở Canada, chủ nhà phải thông báo cho bạn trước 90 ngày trước khi tăng tiền thuê nhà. Nói chung, chủ nhà chỉ có thể làm điều này mỗi năm một lần và chỉ khi hợp đồng thuê của bạn kết thúc.

Mỗi tỉnh và vùng lãnh thổ ở Canada có những quy định hơi khác nhau về cách điều chỉnh việc tăng giá thuê hàng năm, với một số giới hạn mức tăng hàng năm ở khoảng 1-2% và một số khác không đặt giới hạn về số tiền chủ nhà có thể tăng tiền thuê hàng năm.

Cách tìm nhà thuê tại Canada — Khi tìm nhà thuê tại Canada, bạn nên cân nhắc thêm nhiều yếu tố

Bảo hiểm cho thuê có cần thiết không và nó bao gồm những gì?

Tổng quan về bảo hiểm cho thuê

Bảo hiểm người thuê nhà (hoặc bảo hiểm người thuê nhà) là một loại chính sách được thiết kế để bảo vệ người thuê nhà khỏi trách nhiệm pháp lý, mất mát hoặc thiệt hại. Nó cung cấp sự đảm bảo tài chính trong trường hợp khẩn cấp hoặc thiên tai khi thuê chỗ ở.

Ở Canada, pháp luật không yêu cầu người thuê nhà phải mua bảo hiểm cho người thuê nhà. Tuy nhiên, nhiều người lại chọn lấy nó để cảm thấy yên tâm và an toàn. Bảo hiểm người thuê nhà mang lại nhiều lợi ích, vì vậy bạn nên xem xét kỹ các lựa chọn của mình trước khi quyết định xem nó có phù hợp với mình hay không.

Điều quan trọng cần lưu ý là chủ nhà có thể yêu cầu bạn phải có bảo hiểm cho người thuê nhà như một phần trong hợp đồng thuê nhà của bạn (và được pháp luật cho phép làm như vậy). Họ thậm chí có thể yêu cầu xem bằng chứng trước khi bạn chuyển đến. Điều này là do bảo hiểm cho người thuê nhà có lợi cho cả người thuê nhà và chủ nhà.

Nếu không có bảo hiểm dành cho người thuê nhà, chủ nhà sẽ phải bồi thường mọi thiệt hại đối với tài sản cho thuê thông qua chính sách của chủ nhà. Chính sách này sẽ thanh toán cho tài sản chứ không phải tài sản cá nhân của người thuê nhà (người thuê nhà tất nhiên cũng có quyền lựa chọn mua bảo hiểm cho tài sản của họ).

Bảo hiểm cho thuê (nói chung) gồm những gì?

Mất mát hoặc hư hỏng tài sản cá nhân bên trong căn nhà thuê của bạn;
Mất mát hoặc hư hỏng tài sản bên ngoài nhà của bạn;
Thiệt hại do tai nạn đối với tòa nhà thuê của bạn và tòa nhà xung quanh;
Trách nhiệm pháp lý nếu những người thuê nhà hoặc khách khác bị thương do thiệt hại do tai nạn của bạn;
Chi phí sinh hoạt nếu nhà thuê của bạn không thể ở được do thiên tai.

Bảo hiểm người thuê nhà không bao gồm gì?

Tuy nhiên, hãy nhớ rằng bảo hiểm của người thuê nhà thường không bao gồm những khoản sau:

Thiệt hại do hố sụt, lũ lụt, nước thải ứ đọng và động đất có thể không được tự động bảo hiểm (mặc dù bạn có thể trả thêm tiền cho khoản bảo hiểm này);
Thiệt hại do sâu bọ gây ra phải tự bỏ tiền túi chi trả;
Một số loại vật có giá trị (đồ cổ, đồ trang sức, tiền vàng, tác phẩm nghệ thuật, đồ điện tử đắt tiền hơn) có thể không được bảo hiểm nếu giá trị của chúng lớn hơn số tiền mà công ty bảo hiểm có thể chi trả.
Cũng đáng chú ý là có thể có một số khác biệt giữa các gói và nhà cung cấp khác nhau ở Canada.

Bảo hiểm thuê nhà ở Canada — Cần tìm hiểu cẩn thận bảo hiểm thuê nhà ở Canada

Tôi nên biết gì về việc chuyển đến (và rời khỏi) một bất động sản mới ở Canada?

Cho dù bạn đang chuyển đến một căn hộ chung cư hay một biệt thự, một số điều nhất định khi chuyển đến ngôi nhà mới của bạn là không đổi:

Hãy chắc chắn rằng bạn đã đồng ý với chủ nhà về ngày và giờ chuyển nhà. Tùy thuộc vào việc ngôi nhà mới của bạn có người thuê trước hay người thuê mới, bạn có thể bắt đầu thực hiện các thủ tục chuyển nhà sớm hơn thời gian thuê nhưng không được phép nếu không có sự cho phép của chủ nhà;

Đảm bảo rằng mọi dịch vụ công cộng có thể bị ảnh hưởng bởi việc di chuyển của bạn đều được quan tâm. Ví dụ, nhiều tòa nhà chung cư yêu cầu bạn phải đặt thang máy dịch vụ khi chuyển đến, để không phần nào của tòa nhà bị hư hại bởi những vật dụng lớn hơn.

Quá trình này thường yêu cầu một khoản tiền đặt cọc đảm bảo cho tòa nhà chung cư, khoản tiền này sẽ được trả lại khi bạn chuyển đến, với điều kiện là tòa nhà hoặc thang máy không có thiệt hại gì. Lưu ý rằng điều này cũng thường xảy ra khi chuyển đi. Có thể có những trường hợp khác, tùy thuộc vào căn nhà mà bạn sắp chuyển đến—bạn nên nói chuyện với chủ nhà trước khi chuyển đến về những chi tiết cụ thể này;

Thuê người vận chuyển là lựa chọn được nhiều người lựa chọn khi chuyển đến, nhằm tiết kiệm thời gian, sức lực và căng thẳng. Người vận chuyển có thể giúp bạn đóng gói, vận chuyển và dỡ đồ đạc của bạn một cách an toàn và hiệu quả. Họ cũng có các công cụ và thiết bị phù hợp để đảm bảo rằng đồ đạc của bạn được xử lý an toàn và bảo mật.

Khi tìm kiếm một dịch vụ chuyển nhà, hãy đảm bảo bạn đã nghiên cứu. Hãy tìm các công ty được cấp phép và bảo hiểm, đồng thời đọc các bài đánh giá để biết về chất lượng dịch vụ mà họ cung cấp. Yêu cầu báo giá và so sánh giá để tìm được thỏa thuận tốt nhất. Nếu có thể, hãy cố gắng lấy một vài ước tính để bạn có thể so sánh và đưa ra quyết định tốt nhất cho ngân sách của mình.

Các phương thức thanh toán tiền thuê nhà phổ biến ở Canada

Bạn có thể lựa chọn các cách thanh toán ở Canada sau đây:

Tấm séc;
Chuyển khoản ngân hàng điện tử;
Trong một số trường hợp có thể dùng tiền mặt.

Hãy hỏi chủ nhà xem họ muốn nhận khoản thanh toán như thế nào. Mặc dù việc kiểm tra sau ngày rất thuận tiện nhưng việc chủ nhà yêu cầu hình thức thanh toán này có thể là bất hợp pháp ở một số tỉnh.

Điều gì xảy ra nếu tôi trả tiền thuê nhà muộn ở Canada?

Ở Canada, các khoản thanh toán trễ được xử lý khác nhau tùy thuộc vào tỉnh hoặc lãnh thổ của bạn.Chủ nhà của bạn có thể:

Áp dụng hình phạt hợp lý;
Cung cấp thời gian ân hạn lên tới 3 ngày;
Đưa ra thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà do còn nợ tiền, thông báo đó sẽ hết hiệu lực ngay khi bạn thanh toán số tiền thuê nhà còn nợ.

Lời khuyên khi tìm nhà thuê tại Canada

Nếu bạn vẫn chưa tìm được việc làm, việc chứng minh có đủ tài chính để trang trải cho một vài tháng tiền thuê nhà có thể sẽ giúp ích cho trường hợp của bạn. Điều này sẽ giúp tăng độ tin cậy của bạn với tư cách là người thuê nhà. Bạn có thể nói chuyện với ngân hàng của mình, họ có thể cung cấp một lá thư cho biết rằng bạn có đủ số tiền cần thiết để trả tiền thuê nhà.

Một cách khác là tìm người bảo lãnh hoặc người đồng ký tên. Người bảo lãnh hoặc người đồng ký tên là người đồng ý thay mặt bạn trả tiền thuê nhà nếu bạn không thể trả. Việc trở thành người bảo lãnh hoặc người đồng ký tên có tính ràng buộc về mặt pháp lý và họ thường là gia đình hoặc bạn thân.

Mỗi tỉnh bang đều có hướng dẫn pháp lý về việc đặt cọc tiền thuê nhà mà người thuê nhà phải trả trước khi chuyển đến. Ví dụ, ở Ontario, người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà của tháng đầu tiên và tháng cuối cùng. Nếu bạn thiếu các tài liệu quan trọng như thư xin việc, bạn có thể trả trước vài tháng tiền thuê nhà, điều này có thể khuyến khích chủ nhà chấp nhận đơn xin thuê nhà của bạn thay vì người khác. Tuy nhiên, chủ nhà không được phép yêu cầu trước loại tiền này và việc đưa ra số tiền đó hoàn toàn tùy thuộc vào bạn nếu bạn cảm thấy thoải mái với số tiền đó.

Điều quan trọng cần lưu ý là chủ nhà không được phép hỏi Số Bảo hiểm Xã hội (SIN) của bạn. Ngoài ra, họ không thể hỏi về nền tảng đạo đức, tôn giáo, tình trạng hôn nhân hoặc sở thích tình dục của bạn.

Bạn cũng có thể tìm thuê căn hộ thuộc sở hữu cá nhân hoặc tầng hầm. Các căn hộ thuộc sở hữu của một chủ nhà riêng lẻ so với một công ty quản lý tài sản có thể có quy trình đăng ký đơn giản hơn nhiều.

Đối với các căn hộ nằm trong các tòa nhà cho thuê lớn, quy trình có thể rất nghiêm ngặt về mặt xác minh tín dụng và việc làm. Chủ nhà cá nhân có thể linh hoạt hơn khi nói đến trường hợp của bạn.

Lời khuyên khi tìm nhà thuê tại Canada — Lưu ý trước khi thuê nhà tại Canada

Ký kết hợp đồng thuê nhà tại Canada

Hợp đồng thuê nhà là tài liệu pháp lý mô tả các điều khoản mà bạn và chủ nhà đã đồng ý. Cụ thể hợp đồng sẽ thể hiện những điều sau:

Số tiền thuê nhà bạn phải trả mỗi tháng
Cách bạn trả tiền thuê nhà mỗi tháng (tức là bằng séc, gửi tiền trực tiếp)
Ngày thuê nhà
Nội quy về việc cho thuê nhà (tức là hút thuốc, vật nuôi)
Các điều kiện để kết thúc hoặc hủy hợp đồng thuê của bạn
Điều kiện cho thuê lại
Bạn chịu trách nhiệm sửa chữa những gì
Điều gì xảy ra khi kết thúc hợp đồng thuê của bạn.

Vì hợp đồng thuê là một tài liệu ràng buộc về mặt pháp lý, bạn nên đảm bảo rằng bạn hiểu toàn bộ nội dung trước khi ký. Sau khi ký hợp đồng thuê, bạn có thể cần chuyển nhượng các tiện ích như thủy điện sang tên mình từ những người thuê nhà trước đây hoặc từ chủ nhà. Cuối cùng, sau khi nhận được chìa khóa, bạn có thể chuyển đến ngôi nhà mới của mình.

Với bài viết trên, FAST IMM đã cung cấp cho bạn những cách để có thể thuê nhà khi bạn mới đến Canada. Theo dõi FAST IMM để cập nhật thêm những tin tức mới nhất về các chương trình định cư tại Canada nhé.

NGUỒN: Renting in Canada

CIC NEWS