Thủ tướng Justin Trudeau, cũng như một số bộ trưởng của Đảng Tự do đã đưa ra thông báo về những gì có thể mong đợi từ Ngân sách 2024 sắp tới. Ngân sách này sẽ giúp xác định cách thức quản lý Canada trong năm tới và dự kiến sẽ được trình lên Quốc hội vào ngày 16 tháng 4. Trước Ngân sách, chính phủ Đảng Tự do tiết lộ nguồn tài trợ mới đáng kể đã được phân bổ cho các sáng kiến giúp giảm bớt áp lực lên cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada.
Quyền của người thuê nhà và tăng cường đầu tư
Trong số các sáng kiến mới được mong đợi trong Ngân sách, vào ngày 27 tháng 3, Thủ tướng đã thông báo rằng Canada sẽ đưa ra Dự luật về Quyền của Người thuê nhà. Dự luật nhằm mục đích đảm bảo người thuê nhà ở Canada, giúp họ có được mức giá thuê hợp lý. Ví dụ, chủ nhà sẽ phải cung cấp cho người thuê tiềm năng mức giá thuê căn hộ trước đó. Điều này sẽ mang lại cho người thuê nhiều quyền thương lượng hơn và đảm bảo họ không bị lợi dụng.
Hơn nữa, chính phủ Canada sẽ làm việc với các cơ quan hữu quan để đảm bảo rằng những người trả tiền thuê nhà đúng hạn sẽ được tính vào điểm tín dụng tổng thể của họ. Điều này có nghĩa là những người mới đến trả tiền thuê nhà có thể tăng điểm tín dụng của họ và cuối cùng có thể đủ điều kiện được hưởng lãi suất thế chấp thấp hơn khi họ có khả năng mua nhà ở Canada.
Trudeau gần đây cũng thông báo rằng ngân sách sẽ bao gồm khoản đầu tư 15 tỷ USD vào Chương trình cho vay xây dựng căn hộ. Điều này sẽ nâng tổng vốn đầu tư vào chương trình lên 55 tỷ USD. Ngoài ra, Quỹ Cơ sở hạ tầng Nhà ở Canada trị giá 6 tỷ USD nhằm mục đích đẩy nhanh “việc xây dựng và nâng cấp cơ sở hạ tầng nhà ở quan trọng”. Điều này bao gồm cơ sở hạ tầng về nước, nước thải, nước mưa và chất thải rắn để hỗ trợ xây dựng nhiều ngôi nhà hơn.
Thuê nhà khi là người mới đến Canada
Nhiều người mới đến Canada thuê căn nhà đầu tiên của họ trong khi nỗ lực xây dựng nền tảng vững chắc trong cộng đồng của mình. Dữ liệu điều tra dân số năm 2021 tiết lộ rằng mức tăng trưởng về giá thuê nhà vượt xa quyền sở hữu nhà từ năm 2011 đến năm 2021 (21,5% so với 8,4%). Theo dữ liệu từ Thống kê Canada, cứ sáu người nhập cư đến Canada thì có một người từ năm 2016 đến năm 2021 (16,7%) là những người thuê nhà gần đây. Nhiều người trong số họ rơi vào hoàn cảnh được xác định là “không đủ khả năng chi trả” (hơn 30% thu nhập hộ gia đình trước thuế được chi cho chi phí chỗ ở).
Điều gì gây ra tình trạng thiếu nhà ở?
Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết vấn đề chính là nguồn cung nhà ở ở Canada không theo kịp nhu cầu. Nhu cầu đến từ dân số đang tăng nhanh của Canada, vốn bị ảnh hưởng trực tiếp bởi các mục tiêu nhập cư cao của Người tị nạn và Quốc tịch Canada (IRCC) trong những năm trước, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19. Ví dụ, vào năm 2023, Canada đã chào đón 471.555 thường trú nhân mới và hơn hai triệu cư dân tạm thời (những người có giấy phép làm việc hoặc học tập và thị thực du lịch).
Sự gia tăng dân số nhanh chóng này xảy ra vào thời điểm số lượng nhà ở bắt đầu xây dựng (nhà đang được xây dựng) thấp. CMHC cho thấy số lượng nhà ở mới xây dựng đã giảm 7% vào năm 2023 so với năm 2022 (ở các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên). Hơn nữa, dự kiến có tới 9 triệu người Canada sẽ nghỉ hưu vào năm 2030, nhiều người trong số họ sẽ rời bỏ vị trí tuyển dụng trong các lĩnh vực có nhu cầu cao như xây dựng.
Một báo cáo được CIBC công bố vào tháng 6 năm 2023 cho thấy có 80.000 vị trí tuyển dụng trong lĩnh vực xây dựng, dẫn đến năng suất kém hơn. Điều này có nghĩa là thời gian xây dựng mất nhiều thời gian hơn, chi phí cao hơn nên đơn giá cũng cao hơn.
Lời kết
Tình trạng thiếu nhà ở là một vấn đề nghiêm trọng ở Canada. Chính phủ đã nhận thấy được ảnh hưởng của vấn đề này và đang tích cực giải quyết. Nếu bạn muốn cập nhật thêm các thông tin về Canada, hãy đọc các bài viết khác đăng tải trên website của FAST IMM. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm các thông tin khác, hãy liên hệ với FAST IMM để được giải đáp nhanh nhất!
